6 étapes clés à valider pour réussir votre investissement immobilier locatif

Avant de commencer à rechercher le bien immobilier idéal pour votre projet d’investissement locatif, commencez par définir vos objectifs. Cela peut inclure le niveau de revenus que vous souhaitez générer, le type de propriété que vous souhaitez acheter, le secteur géographique que vous visez en priorité, la durée de l’investissement que vous envisagez, etc.

De plus, posez-vous la question de savoir si vous investissez dans l’optique de générer le meilleur revenu, de vous constituer un patrimoine ou encore de profiter d’une défiscalisation intéressante, à travers des programmes et des dispositifs dédiés, comme le Super Pinel, par exemple.

Avant de vous engager dans l’achat d’un bien immobilier destiné à être loué, prenez le temps d’estimer votre capacité financière. Cela inclut l’évaluation de votre capacité à constituer un apport initial souvent incontournable, la nécessité ou non de souscrire un prêt immobilier pour financier l’acquisition, sans oublier :

• les coûts liés à l’achat et à l’entretien du logement,
• les frais d’emprunt le cas échéant,
• les taxes foncières,
• les primes d’assurance,
• les charges mensuelles associées au logement, etc.

Pour trouver le bien immobilier adapté à vos attentes et à votre projet, vous devez effectuer une recherche approfondie sur les tendances du marché immobilier local, les quartiers émergents et les opportunités d’investissement à venir. Vous pouvez également travailler avec des agents immobiliers locaux ou des courtiers pour trouver le logement qui répond à vos critères et gagner un temps précieux.

Une fois que vous avez identifié un bien immobilier qui correspond à vos critères d’investissement, évaluez le potentiel de location de ce logement. Cela implique d’analyser le profil des locataires, les loyers moyens dans la région, d’évaluer les caractéristiques du logement qui pourraient le rendre attrayant auprès des locataires, d'estimer le risque de vacance locative et de déterminer les coûts d’entretien associés à la propriété.

Lorsque vous êtes décidé(e) à acquérir un bien immobilier, vous devez choisir la méthode de financement la plus appropriée vis-à-vis de votre situation financière. Cela peut inclure le financement à l’aide d’un prêt bancaire, l’investissement en fonds propres, etc.

Notez que le mode de financement peut également dépendre de votre volonté ou non de diminuer vos impôts, car le recours à un crédit immobilier vous permet de déduire les intérêts d’emprunt des loyers perçus imposables, et donc de réduire le montant de votre impôt, voire d'atteindre un déficit foncier.

Enfin, une fois que vous avez acquis le bien ou que vous êtes sur le point de conclure l’acquisition de ce bien, vous devez songer à sa gestion locative. En effet, un logement en location doit être géré de manière efficace pour maximiser votre retour sur investissement. Or, trouver des locataires, puis s'en occuper, est une activité chronophage qui implique :

• de produire des annonces,
• de recevoir des appels et des messages,
• de réaliser des visites,
• de rédiger et de faire signer le bail,
• de réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie,
• de gérer les échanges avec le locataire,
• de percevoir les loyers,
• de produire des quittances de loyer,
• d'entretenir régulièrement le logement,
• de payer des taxes et des factures inhérentes au logement,
• de mettre en place d’un plan de contingence en cas d’urgences, etc.